Overovanie pôvodu finančných prostriedkov pri kúpe pozemku
Pri kúpe a prevode rakúskeho pozemku do vlastníctva slovenského nadobúdateľa Vás postretnú rôzne očakávané, ale aj neočakávané administratívne úlohy a vedľajšie finančné náklady. V dnešnom reporte priblížime jednu neočakávanú.
Dojednanie kúpno-predajnej zmluvy (Kaufvertrag) v Rakúsku, medzi Vami (kupujúcim) a predávajúcim prebehne prostredníctvom úradného rakúskeho Notára. Pokiaľ riešite časť financovania kúpnej ceny prostredníctvom hypotekárneho úveru, štandardne je potrebné minimum vlastných zdrojov vo výške 20% kúpnej ceny, ale nie sú výnimočné ani vyššie požiadavky banky, napríklad pri vyššej cene pozemku oproti "tabuľkovým cenám". Podpis kúpno-predajnej zmluvy môžete riešiť po dohode o poskytnutí úveru s bankou aj pred samotným podpísaním úverovej zmluvy. Úradným poplatkom za administratívne výkony notára a odvodu dane z nehnuteľnosti sa samozrejme nevyhnete (viac o poplatkoch si prečítate v samostatnom článku).
Či už financujete kúpu rakúskeho pozemku s pomocou banky, alebo samostatne z vlastných zdrojov, notár Vám podá výzvu na zdokladovanie pôvodu finančných prostriedkov vlastných zdrojov. Na preukázanie pôvodu financií Vám štandardne postačujú doklady ročného zúčtovania daní od zamestnávateľa. Pokiaľ pôsobíte ako živnostník či konateľ s.r.o. budú požiadavky nasledovné:
- pri ročnom obrate do 500 000 EUR budete potrebovať daňové priznania za posledné tri zdaňovacie obdobia
- pri ročnom obrate od 500 000 EUR do 1 500 000 EUR budete potrebovať daňové priznania za posledné dve zdaňovacie obdobia
- pri ročnom obrate od 1 500 000 EUR budete potrebovať daňové priznanie za posledné zdaňovacie obdobie
V tomto bode nesmiete podľahnúť pocitu pohodlia. Preto sa dostávam k informácii o povinnosti odovzdať spomínanú dokumentáciu v preložených kópiách do nemeckého alebo anglického jazyka.
Po odovzdaní postupuje rakúsky notár Vašu dokumentáciu finančnému úradu (daňový úrad - Finanzamt), ktorý preverí či sa náhodou nepodieľate na čistení nelegálne získaných financií prostredníctvom nákupov zahraničných nehnuteľností.
Zaujíma vás, ako vyzerá náš deň, alebo čo obnáša naša práca? Nie je to len čas strávený v kancelárií pri administratíve, projektovaní, manažovaní a konzultáciách s klientami, ale aj pravidelné kontroly našich aktuálnych stavieb a dohliadanie na to, aby každá časť procesu prebiehala hladko a bez problémov. Zakladáme si na pravidelnej komunikácií, hodnotách, dôvere a dôslednosti, ktorú do každého dňa vkladáme. Touto cestou vám chceme priblížiť naše aktivity, aby ste mohli nahliadnúť do nášho D-Techbau sveta.
Vždy čerstvé informácie.
.
Zaujíma vás, ako vyzerá náš deň, alebo čo obnáša naša práca? Nie je to len čas strávený v kancelárií pri administratíve, projektovaní, manažovaní a konzultáciách s klientami, ale aj pravidelné kontroly našich aktuálnych stavieb a dohliadanie na to, aby každá časť procesu prebiehala hladko a bez problémov. Zakladáme si na pravidelnej komunikácií, hodnotách, dôvere a dôslednosti, ktorú do každého dňa vkladáme. Touto cestou vám chceme priblížiť naše aktivity, aby ste mohli nahliadnúť do nášho D-Techbau sveta.
