Recenzia: Aktuálny pozemok na predaj v obci Nickelsdorf, Rakúsko

Pozemok: Am Weinberg, Nickelsdorf, GstNr: 818/12

Klasifikácia pozemku podľa územného plánu: Stavebný pozemok

Veľkosť pozemku: 908 m2

Cena pozemku: 272 400 EUR + 20 000 Aufschließungskosten (322 €/m2)

Orientácia svetových strán: viď fotogaléria pod reportom

Slnečné pomery: viď príloha fotogaléria pod reportom

Sklon pozemku: klesajúci svah (stredne mierny)

Prípojky sietí v dosahu (podľa dostupných informácií od správcov sietí): Voda, kanalizácia, elektro, plyn, káblový internet (pravdepodobne vzhľadom k novovytvorenej sieti bude optický)

Maximálna povolená zastavanosť: 40% (363 m2)

Maximálna výška domu: jednopodlažný do 5 000 mm, dvojpodlažný do 7 000 mm

Možnosť pozičného umiestnenia stavby: informačne offen/halboffen (po oboch stranách domu bude vzdialenosť umiestnenia min 3000 mm od postranných hraníc pozemku/jedna strana domu môže byť na postrannej hranici pozemku)

Na pozemku je možné zrealizovať aj projekt dvojdomu s dvoma samostatnými bytovými jednotkami. Každá bytová jednotka musí mať dve parkovacie miesta. Parkovacie miesta musia byť umiestnené v minimálnej vzdialenosti od hranice pozemku 3000 mm. Na uličnú stranu je podľa regulatív zakázané umiestňovať vonkajšie jednotky tepelného čerpadla alebo klimatizácie (aj keď právoplatnosť porušuje už obývaný dom v hornej časti ulice :D). 

Subjektívna recenzia: Výhodou pozemku je jeho poloha (okrajová časť obce bez rušivých elementov vysokej frekvencie premávky osobných motorových vozidiel). Momentálne sa ponúka slušný panoramatický výhľad. Vyššie položenie pozemku predurčuje túto vlastnosť aj do budúcnosti. Vzdialenejšia diaľnica nie je počas dňa rušivá. Slnečné pomery sú výborné. Ale poďme aj k nevýhodám. Cena je vzhľadom na lokalitu trhovo vysoká. V očiach banky (pokiaľ máte zámer spolufinancovať s pomocou hypotekárneho úveru) je cena proti tabuľkám extrémne vysoká a očakávam, že na predmetnú nehnuteľnosť Vám banka po posúdení reálnej hodnoty pozemku posudkovým znalcom ponúkne maximálnu výšku úveru 150 000 – 180 000 € mínus bankové poplatky. Bude teda potrebné dofinancovanie z vlastných zdrojov predpokladom 147 400 € (ktorých nadobudnutie musíte dokladovať Finančnej správe cez Notára – tak ako píšem aj v krátkom flash-reporte. Ďalšou nevýhodou je stredno-mierny svahovitý sklon pozemku, kde je nutné počítať s vyššími finančnými nákladmi hlavne na spodnú stavbu. Terasa orientovaná na juhovýchod (pokiaľ by bola v rovine +/-0,000 domu bude pomerne vysoko nad stávajúcim pozemkom. Rozumnou architektúrou, ktorú Vám samozrejme vieme ponúknuť v rámci našich služieb sú možnosti riešenia k dispozícii. Každé riešenie však v sebe nesie zvýšenú mieru vstupných finančných nákladov na realizáciu.

Zdroje: Geodaten Burgenland, GoogleMaps, Sonnenverlauf, Willhaben

► Späť do denníka